昨日（20日），由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会举行，备受关注的2019中国房地产开发企业500强发布，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园、万科分列榜单第二、三位。江北嘴财经注意到，重庆房企表现不俗，龙湖、金科、东原、华宇、协信、爱普、飞洋、新鸥鹏、中渝、渝开发等多家渝籍房企进入榜单。

图/江北嘴财经

龙头房企优势明显

江北嘴财经了解到，2019中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一。万科上升1位，排名第二，碧桂园排名第三。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。其中，新城和华润是新进十强房企，名次相比去年分别提升了5位和2位。

从榜单来看，除十强新进两家房企外，20强变动相对较小，同比变动率10%。其中，万科、碧桂园、保利、中海、龙湖、华润、富力、绿地、世茂、金地10家企业已经连续11年排名进入前20。50强变动也相对较小，同比变动率为12%。

《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》（以下简称《报告》）指出，2018年龙头房企继续发挥规模优势，房地产行业集中度持续提升，“强者恒强”的态势依然显著。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%，除十强份额比2017年降低0.01个百分点，其他数据分别较上年增长3.85、6.66、8.26个百分点，各梯队市场份额基本处于稳中有升的趋势。

渝派房企表现突出

地处“一带一路”和长江经济带“Y”字形大通道联结点，中新第三个政府间合作项目落户地，重庆自贸试验区成立，重庆面临着空前的机遇。而渝派地产企业抓住了城市价值提升的发展机会，形成规模化发展的阵营，并在全国房地产界占据重要地位。

江北嘴财经注意到，在500强榜单中，龙湖、金科、东原、华宇、协信、爱普等多家重庆房企成功跻身前100强榜单，值得一提的是龙湖地产进入TOP10，位居第7位，金科、东原、华宇、协信、爱普分别排名第21位、47位、68位、69位、95位；飞洋、新鸥鹏、中渝、渝开发等房企也进入前500强。

在单项榜单中，龙湖跻身商业地产综合实力50强、综合实力10强、商业地产运营10强等多个榜单，而协信、金科也进入商业地产综合实力50强行列，分别位列第34、35位；华宇再次进入经营绩效10强榜单……

据榜单显示，较2018年房企500强榜单，东原由去年的第58位上升至第47位，华宇由去年的72位上升至68位。值得一提的是，较去年上榜的重庆企业，飞洋控股、渝开发等均为新上榜企业。

在销售额方面，入围500强的重庆房企也有着不俗的成绩。江北嘴财经查询发现，龙湖、金科2018年均进入销售额达千亿阵营。其中，龙湖地产累计实现合同销售金额2006.4亿元，同比上升28.5%；金科1291.1亿元，环比2017年增长89.5%。克而瑞研究中心数据显示，东原、华宇等“第二梯队”房企销售额也分别达548.7亿元、 375.2亿元，协信销售额达275.2亿元。

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稳定将成主旋律

《报告》指出，2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动，随着“因城施策”的逐步贯彻实施，各城市市场分化愈加显著。

《报告》还显示，从2014年到2018年的本轮房地产调控周期，可以看到一些不同的特点。首先，去库存的政策延长了景气周期。在一、二线城市出现回调的情况下，棚改货币化政策和配套的金融宽松，支撑了三、四线房地产市场近几年的繁荣。其次，政策收紧期相比过往更长一些。最后，以往全国政策一刀切，容易形成各线城市同涨共跌的情况，目前政策调整为因城施策，甚至一城一策，各线城市之间周期出现对冲。从全国范围观察，可能造成的结果就是周期振幅变小、波长变大。

江北嘴财经观察到，重庆方面，2018年上半年，市场较为火热，重庆调控政策较为密集，随着下半年市场的降温，政策开始有所松缓，这表明，政府会根据市场的“晴雨”灵活调控。同时， 2019重庆市人民政府工作报告指出，加强房地产市场调控，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，完善住房市场体系和住房保障体系，促进房地产市场平稳健康的发展。而受整体经济下行的影响，无论是房地产市场投资还是改善性需求的热情都在减弱。

江北嘴财经认为，对房企来说，除了关注全国大环境外，也要兼顾深耕区域的具体情况、所处周期，尤其是在拿地、开发、销售的节奏把握上，房企需要比以往更为谨慎。