中国写字楼市场正持续发展和演变。近日，江北嘴财经从第一太平戴维斯发布的《2018年中国写字楼市场报告》（以下简称报告》）了解到，金融业是重庆甲级写字楼的主要租户类别，占比超过30%。

重庆甲级写字楼金融业租户占比与一线城市趋近

江北嘴财经了解到，2018年，金融业仍是甲级写字楼最主要的租户类别，深圳、上海甲级写字楼金融业租户占比达38%，北京占比37%。值得一提的是，重庆与一线城市趋近，占比达35%，超过广州、成都。

主要城市甲级写字楼金融业租户占比

图/第一太平戴维斯

报告指出，随着中国加快推进金融业改革和对外开放，推动资管行业专业化，金融业对办公空间的需求预期将有所回升。

据悉，IT行业占国内GDP的比重约为3.9%，但在过去三年中始终保持两位数增长，招商引资和政策扶持发酵进一步促进本地和外来科技企业释放较大的办公需求，科技企业在重庆全市新增租赁需求占比连年提高，2018年跻身前三，成为年度新亮点。

自2017年开始，联合办公开始大肆进军下沉，据悉，重庆的第三方办公空间主要分布于解放碑、江北嘴等成熟商务区，不断增加市场份额也扩大市场话语权，截至2018年，以联合办公为首的第三方办公空间运营商已占据重庆甲级写字楼约7.4%的市场份额，且基本过半楼宇拥有一家或多家相关运营商。

而伴随联合办公逐步进入洗牌与整合，市场热议的焦点已从规模竞赛转向运营竞赛，表现出对市场健康发展的担忧。鉴于联合办公长期融资负债与短期营业收益的经营模式，如何提高出租率、如何在市场经济低迷时盈利成为了运营商关注的重点。

国内联合办公市场的爆发式供应增长

图/第一太平戴维斯

高品质楼宇更受市场亲睐，重庆供需承压

数据显示，从2008年至2018年上半年，重庆商务市场优质写字楼存量从38万平方米迅速增长11倍至440万平方米，其中甲级写字楼存量已达到230余万平方米，全国排名第六。同时，重庆甲级写字楼硬件设施标准日益提高，单一业权楼宇逐步主导市场，引入国际物业管理愈发普遍。

重庆作为国家国家中心城市之一，中新重庆项目的落地及重庆自贸试验区的成立使得重庆的集聚能力不断增强，国内外企业纷纷进入投资。报告提到，受惠于城市发展和能级提升，重庆需求大幅回暖，与2017年相比，空置率下降10.5%，降幅位列全国前列，但前期集中供应放量导致供需依然承压。江北嘴财经还注意到，受供需关系的影响，重庆写字楼市场租金出现小幅下挫，较2017年下降2.3%，但较好品质楼宇在下行市场的租金抗跌性明显较强，跌幅低于甲级写字楼平均水平，且近两年受到更多租户青睐，租金表现愈发平稳。

图/摄图网

租金水平下滑，业主和租户如何应对？

报告提到，受全国宏观经济影响，重庆甲级写字楼市场会暂时有所放缓，而市场预计将迎来一小波集中供应，因此短期供需走势或将影响市场均衡出现波动。

第一太平戴维斯高级董事、华西区中介部负责人、成都商业楼宇部负责人戴晖认为，目前写字楼市场面临诸多变化，以重庆为例，2018年面临最大的挑战便是租金水平的下滑，而2019年重庆将迎来新的一轮供应高峰，因此租金会承受更为明显的压力。除解放碑、江北嘴等区域外，多中心格局仍然继续，使得空置率持续升高。需求层面，一方面，过去两年较为活跃的第三方办公空间运营商，由于出租率及租金水平表现相对较差，使得未来面临重新洗牌局面；另一方面，金融行业需求也将受到挑战。

“未来，租户会拥有更多的物业选择权及在一定程度上的谈判力增加，但仍需着眼于写字楼长期运营能力；同理，对于业主来说，为了抗衡未来的供应高峰及竞争，需要大力发展自身软性服务，提升运营能力，以及租户保持能力，使得今后不再是硬件、价格竞赛的局面，而是运营及资产管理的整体提升。”戴晖提到。